——中籌網金舵手人全方向解讀房地產眾籌
房地產眾籌正在2014年下半年『阴差阳错』地就火了起來，以全國首家專業房地產眾籌平臺趟马的中籌網金，最近也上線了其首期眾籌項目，起投門檻僅需100元、超過15%~40%的收益率，賺足了線上投資者的黑眼珠，並以12小時內圓滿实现了首個單項手段眾籌額度。
正在幾乎『零宣傳』的情況下获得如此成績，聽起來也蠻拼的。背後是什麼讓他們如此自傲？终究是没有是平臺正在搞『飢餓營銷』？房地產眾籌如此高的收益從何而來？它比P2P又有什麼過人之處？以此，本報記者就相關問題采訪了中籌網金平臺創始人兼總裁唐人学生。
投資沟渠參與度有余房地產眾籌應聲而起
記者(以次簡稱：記)：正在上線當天就获得了如此好的成績，是胸中有数還是初生牛犢没有怕虎？
唐人(以次簡稱：唐)：中籌首期產品的火爆水平是線上(互聯網金融)供求仪表有的硕大决口，一邊是銀行理財產品、房地產投資對一般投資者的參與度没有婚配，一邊是現正在打著互聯網金融旗號的平臺雖多，但能夠讓用戶释怀的保险平臺无限。相較P2P網貸目后果『攜款跑』現象引發的怀疑危機，飽受詬病况景下，眾籌項目順勢而至成了投資者眼中的『香餑餑』。
記：但也有人說這是正在模拟小米搞『飢餓營銷』？
唐：中籌網金平臺剛上線没有久，眼前許多開發商的房產眾籌項目還正在洽談中，因为剛開始平臺的投資機會也少，這也很畸形。
鏈接行業兩端痛點成绩雙方互利互贏
記：因为這就是你做這個平臺的缘由？那為什麼選擇做房地產+眾籌的形式呢？
唐：中籌網金是定位很明確的垂直平臺。旨正在改變中國傳統房地產投融資業務形式，結合互聯網金融的創新，推動傳統房地產行業轉型昇級。
以我個人經歷而言：正在房地產行業8年的一線經驗經歷，參與多個的房產項手段開發治理和運營。行業的兴旺發展，也尚存更多的好转和發展空間。並深知開發商資金鏈中間環節過於繁雜、購房者買房夢想與現實的差异……諸多問題。
正是看到這些，我和團隊決定了這個項目。試圖解決當前房地產投融資尚待解決的兩個問題：一是針對地產商。眼前房地產市場，從近年來限購限貸等制度影響，傳統沟渠對房地產銷售面臨的瓶頸，没有断短少更廣泛的投資者。平臺繞過復雜的地產中介人和銀行貸款，砍掉中間傭金和貸款圆周率等費用，縮短資金鏈條。
二是投資者。眼前像书市門檻没有高但它風險大；銀行低門檻理財產品回報率低；信托產品和私募產品起步資金都需求100萬，門檻較高，没有能剛性兌付；而傳統的房地產投資，資金門檻更高，還需承擔還款壓力。平臺通過眾籌形式，服務這些『理財夾心層』，為那些事先無法接觸到房地產投資的個人投資者需要投資機會，讓這全体人用大批資金參與存正在高成長潛力的房地產投資。
將眾籌形式植入房地產領域，凑巧能更好地釋放開發商與購房者兩端的痛點，我們通過互聯網搭建解決雙方消息息息相通的平臺。這是一個共贏。
萬科&搜房房寶寶京東玩眾籌少了一張牌
記：它與市场上具有的房地產眾籌，如萬科搜房的網上賣房、團貸網的房寶寶、京東眾籌買房等有何没有同？
唐：房地產眾籌屬於垂直細分領域，相比眼前市场上僅零散地做房地產眾籌產品的更有優勢：中籌網金没有僅是一家專門做房地產眾籌的平臺，我們還需要低門檻的房產眾籌投資服務，基於房地產眾籌項手段配系服務、分時度假、經營性收益等。
此外，雖然電商巨頭踏入房地產眾籌領域。但這種通過用股民的錢來砸新的業務擴張市場，這種行為没有可持續。也沒有實現房地產互聯網化的根本中心。眼前沒有絕對一家平臺能够說是房地產眾籌的佼佼者，畢竟它是一個以房地產為中心，左拓互聯網行業右進金融領域、前伸地產商後延一般大眾，涵蓋房地產、互聯網、眾籌、金融等領域。我們的團隊中心成員也覆蓋了的房地產行業各個相關領域，囊括建築、纪律、開發治理、代理營銷等，囊括我個人正在房地產經營和開發有8年的一線任务經驗。我們的【風險掌握小組】組長龔剛，他是一個有著22年國內及海内10多個國家房地產從業經驗專家，並且還是國內最大私招股權基金鼎暉投資地產基金的創始散伙人，我們也聘請了其余領域的專家，這裡我就没有去多展開，平臺上都有介紹，這個我們没有玩虛的！
没有過不值确定的是，當今大到巨頭小到互聯網創業者都開始關注並入場房地產眾籌領域，說明形式失去廣泛認可。正在資金稠密型的房地產行業，通過眾籌解決全体資金的困難，亦然會成為行業趨勢，以至成為全体開發商的次要資金沟渠。
風控小組成平臺取勝珍本
三大收益點共享財富国宴
記：那我很想晓得，平臺上的項目是如何篩選出來的？
唐：這是個无比好的問題。率先我們平臺規劃的項目品類比較豐富，如商業地產、住房地產、游览地產……
但若干項目都還正在洽談中，為了給客戶需要有價值的投資項目，盡量減少客戶的投資風險，我們專門設立了一個【風險掌握小組】來審核我們的眾籌產品。這個小組的成員分別來自地產、金融、其三方竞争機構等行業精英人物，正在相關領域積累了20年經驗。經過我們嚴格的篩選，我們產品的上線率只要10%，以此來保證上線產品的質量。
每個項目都是層層優選，根據没有同市場周期推出没有同眾籌項目；每種品類地產眾籌項目，各有所长吧，次要是滿足没有同投資預期需要的。
記：從保险范围，正在P2P網貸『倒閉、攜款跑』被妖的昨天，如何能說服投資者參與眾籌？
唐：我正在多個場合說過，我們堅持做的是投資平臺，而非投機平臺。
率先，中籌網金戰略竞争的眾籌項目，都是經過專業的房地產團隊和風控團隊對項目進行篩選，有升值保值空間的項目方可正在平臺進行眾籌，最大水平升高投資風險。
并且，【風險掌握小組】，即我們的智囊團，將會從眾籌項目源頭、眾籌期間，及後期進行風險治理，范圍覆蓋纪律、評估、資管、稅務等領域，正在合约知識產權信誉資金等的保险性上片面保護投資人利益。
其次，投資人一切的資金全權接管於出名其三方金融平臺匯付天下，正在眾籌实现後定向匯入房地產開發商賬戶保證全資金鏈保险。
更難能可貴的是相較互聯網金融其余形式具有的投向通明度差，很難知曉和評判投資人本身實際獲得的投資收益。中籌網金一切項目，無論是眾籌后期還是後期均會表露詳細的數據和後期收益综合報告，實時播報。
積極探究房地產眾籌標准化
推動中國版『JOBS法案』實施
記：俗話說『人紅多』哈，眼前房地產眾籌也面臨一系列的爭議，比方行業監管，纪律風險等，你怎麼看？
唐：這個問題，就我看來，正在中國互聯網金融現存環境，討論它還為時過早。就股權眾籌范围，據我理解2012年4月，美國總統奧巴馬簽署JOBS法案，使其成為纪律；英國、新西蘭、法國或者许其余國家的股權眾籌監管遭到的關注已經很多了，而我國卻没有断處於空白。而資金保险范围，隨著P2P行業的野蠻生長來看，監管法規備受關注。雖然現正在有信誉背書的銀行作為接管形式、也有將資金接管正在其三方领取公司的接管形式，无论哪一種接管形式，眼前都還沒有具體的接管規范。
應該能看到國家也正在積極應對，前没有久證監會新聞發言人張曉軍還谈到股權眾籌形式有積極意義，證監會正正在調研，將適時出臺指導意見。這也證明，中國對互聯網金融還是采取開放的姿態，鼓勵創新，否則我們昨天也没有會坐正在一同討論了。
我個人也有祈盼盡早出臺相關領域的法規制度，這也能驱使和改變中國眾籌行業以至是互聯網金融行業的衰弱發展。但如何做到既有益於互聯網金融『無懮無慮』發展又能很好遏制網絡詐騙、预防合法集資等鑽，這樣纔能使互聯網&金融相形见绌。中籌網金接下來也會构建房地產眾籌的標准化，构建完美的形式，也指望正在房地產眾籌領域為推動中國版的JOBS法案誕生，做點貢獻。
記：无比感謝唐学生承受本報的采訪。謝謝。
唐：謝謝。
